¿Qué es el subsidio de vivienda para Construcción en sitio propio rural?

El subsidio de vivienda para construcción en sitio propio rural es un beneficio que entrega Cafam para facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada para los hogares afiliados a Cafam, mediante la construcción de una nueva vivienda en un lote. Este subsidio está disponible para predios localizados en suelo rural que no se encuentren en zona de alto riesgo no mitigable y cuenten con disponibilidad inmediata y total de servicios públicos. La idea es proporcionar a nuestros afiliados la oportunidad de establecerse y construir un futuro sólido mediante el acceso a un hogar seguro y confortable.

Para la construcción en áreas rurales, el subsidio puede alcanzar hasta $99.645.000 COP (equivalentes a 70 SMLMV para el 2025.)

A continuación, se detalla la información relevante sobre esta modalidad de subsidio los requisitos del hogar postulante y del lote, así como los pasos necesarios para aplicar y recibir el subsidio:

Requisitos del Hogar Postulante

Para acceder a este subsidio, el hogar postulante debe cumplir con los siguientes requisitos:

Afiliación a Cafam: es indispensable que el solicitante tenga una afiliación vigente a Cafam.
Grupo familiar: el grupo familiar debe estar conformado por una o más personas.
Ingresos: los ingresos familiares no deben superar los cuatro (4) SMMLV, es decir, hasta
$5.694.000 para el año 2025.
Propiedad de vivienda: ninguno de los miembros del grupo familiar debe tener vivienda propia
Beneficiario anterior: ninguno de los miembros del grupo familiar debe haber sido beneficiario de un subsidio de vivienda anteriormente.

Requisitos del lote

Para que el lote sea elegible para el subsidio, debe cumplir con los siguientes requisitos:

Construcción previa: el lote debe tener cero metros construidos.
Limitaciones legales: el lote no debe tener restricciones de propiedad, condiciones resolutorias, embargos o gravámenes, exceptuando la hipoteca establecida a favor de la entidad que financiará la construcción.
Ubicación: no debe estar ubicado en zonas de riesgo no mitigable, rondas de cuerpos de agua, zonas de reserva, obra pública o infraestructura básica de nivel nacional.
Servicios públicos: debe contar con disponibilidad inmediata y total de servicios públicos (energía y acueducto),
certificada por la entidad prestadora del servicio en la que conste que el agua es "apta para consumo humano"
Propiedad del predio: el predio debe ser de propiedad del solicitante o de algún miembro del grupo familiar.

Pasos para aplicar el subsidio

1. Estudio previo:

Cafam realiza una evaluación previa, para la cual el hogar deberá diligenciar el listado de verificación y enviarlo con la totalidad de los documentos requeridos en este, al oferente.
El oferente realizará el estudio inicial de los documentos y lo remitirá a Cafam para emitir la favorabilidad del plan, la cual será informada al correo del beneficiario dentro de los 10 días hábiles siguientes a la radicación de su solicitud ante el oferente.

Documentos requeridos:

Certificado de tradición y libertad del predio (vigencia no mayor a 60 días).
Certificación emitida por planeación municipal que indique el tipo de suelo (rural) y que el predio no esté en zona de riesgo no mitigable, reserva, obra pública o infraestructura básica de nivel nacional.
Certificación de disponibilidad inmediata y completa de servicios (agua y electricidad)
en la que conste que el agua es "apta para consumo humano"

2. Trámites y diseño del plan de vivienda:

Debes contar con recursos propios (ahorros, cesantías y/o crédito) como aporte para la ejecución de las siguientes actividades:

Visita técnica por parte del oferente.
Licencia de construcción.
Elegibilidad o concepto técnico.
Ejecución de obras, en proporción al aporte de recursos propios que realiza el hogar (mínimo 10% del valor de la vivienda).

3. Postulación:

Se realiza a través del oferente adjuntando los documentos indicados en la "Guía de subsidio de vivienda para construcción en sitio propio y mejoramiento de vivienda - rural y urbano”.

4. Ejecución de obras:

Una vez adjudicado el subsidio se inician las obras de construcción.

5. Visita de verificación de avance de obra

Cafam realizará una visita técnica de verificación de avance de obra al predio objeto de aplicación del subsidio de vivienda con el fin de dar viabilidad al programa.

6. Desembolso del subsidio:

El giro del subsidio se realiza al oferente una vez que se acredite que la vivienda fue escriturada y entregada.

Condiciones para construcción de vivienda nueva rural:

Área mínima para construir: 50 m².
Mínimo un espacio múltiple, tres habitaciones, baño, cocina, cuarto de herramientas.
Tanque para almacenamiento de agua, saneamiento básico, incluyendo equipos e instalaciones hidráulicas y sanitarias.

Sistema de tratamiento de residuos y drenaje de aguas residuales domésticas

El subsidio de vivienda para construcción en sitio propio rural de Cafam representa una excelente oportunidad para que los hogares puedan acceder a una vivienda digna, construyendo una nueva casa en su propio lote. Esta iniciativa no solo contribuye al bienestar de las familias, sino que también fomenta la estabilidad y el desarrollo en comunidades residentes en suelo rural. Con este subsidio, nuestros afiliados pueden superar barreras económicas y logísticas, asegurando que sus viviendas cumplan con los estándares de seguridad, salubridad y habitabilidad.

Aprovechar este apoyo puede ser un paso decisivo hacia una mejor calidad de vida, proporcionando un entorno adecuado para el crecimiento y desarrollo de los miembros del hogar. Si cumples con los requisitos y estás interesado, no dudes en comenzar el proceso. Este subsidio puede ser el impulso que necesitas para asegurar un futuro más estable y prometedor para ti y tu familia. No pierdas la oportunidad de mejorar tu situación habitacional con el respaldo y la solidez que ofrece Cafam.

¿Quiénes pueden aplicar al subsidio?

Hogares afiliados a Cafam que cumplan con los requisitos establecidos, incluyendo ingresos familiares que no superen los cuatro (4) SMMLV y que ninguno de los miembros del hogar posea vivienda propia.

¿Qué documentos se necesitan para la evaluación previa al subsidio?

Certificado de tradición y libertad del predio, certificación de planeación municipal sobre el tipo de suelo y zona de riesgo, y certificado de disponibilidad inmediata y total de servicios públicos en el que conste que el agua es "apta para consumo humano".

¿Cuáles son los requisitos para acceder al subsidio?

Tener afiliación vigente a Cafam. Contar con un grupo familiar conformado por una o más personas. Los ingresos familiares no deben superar los cuatro (4) SMMLV. Ningún miembro del grupo familiar debe tener vivienda propia. Ningún miembro del grupo familiar debe haber sido beneficiario de un subsidio de vivienda anteriormente.